Vos questions, mes réponses

Mes honoraires sont fixes et connus à l’avance : 3 000 € pour un achat dans l’ancien, dans le neuf (VEFA), une construction, un prêt relais, un rachat de crédit ou un financement en SCI ; 250 € par assuré pour une assurance emprunteur ; de 5 à 8 % du montant financé pour un regroupement de crédits, selon le dossier. Ils vous sont annoncés par écrit avant tout engagement et ne sont dus qu’une fois votre prêt obtenu : la loi interdit tout versement avant l’obtention du financement.

Votre banque ne vous propose que ses propres offres. Je travaille avec plus de 100 banques partenaires sur tout le territoire : je connais leurs critères et je présente votre dossier là où il a réellement ses chances. Je négocie pour vous le taux, mais aussi l’assurance emprunteur, les frais de dossier et les conditions du prêt. Et avec plus de dix ans d’expérience dans le domaine bancaire, je sais ce qui fait accepter un dossier.

Vous avez un seul interlocuteur, du premier échange à la signature chez le notaire. J’étudie votre projet, je calcule votre capacité d’emprunt, je monte le dossier, je le présente aux banques et je négocie vos conditions. Je vous accompagne à chaque étape — y compris pour préparer vos rendez-vous bancaires — et je vous tiens informé de chaque avancée.

Je vous réponds sous 24 heures, du lundi au samedi, de 8h30 à 20h. Ensuite, entre le dépôt d’un dossier complet et l’édition de l’offre de prêt, comptez en général de trois à six semaines selon les banques et la période : c’est un délai que j’anticipe avec vous dès la signature du compromis, pour respecter la date de votre condition suspensive.

Non. Je suis basé à Villeparisis, et j’accompagne naturellement les projets de Seine-et-Marne et d’Île-de-France — Villeparisis, Claye-Souilly, Mitry-Mory, Livry-Gargan… — mais aussi partout en France, dans les DOM-TOM, et pour des financements à l’étranger. Tout peut se faire à distance : WhatsApp, téléphone, e-mail.

C’est justement là qu’un courtier est utile. Indépendants, professions libérales, revenus variables, expatriés, non-résidents, profils dits atypiques : chaque banque a sa propre grille de lecture. Je présente vos revenus comme une banque les analyse, et je cible les établissements qui financent votre type de profil.

Oui. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, sans frais, à garanties équivalentes. J’étudie votre contrat actuel, je chiffre l’économie possible sur la durée restante et, si vous changez, je m’occupe des démarches auprès de la banque. Mes honoraires pour cette prestation sont de 250 € par assuré.

Le rachat de crédit consiste à faire reprendre votre prêt immobilier par une autre banque, à de meilleures conditions : il se juge sur le coût total, indemnités et frais de garantie compris. Le regroupement de crédits réunit plusieurs prêts — immobilier et consommation — en une seule mensualité, adaptée à votre budget, le plus souvent sur une durée plus longue. Dans les deux cas, je chiffre le gain réel avant toute décision.

Les banques attendent en général que l’apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix dans l’ancien. Ce n’est pas une règle absolue : selon votre profil, votre épargne et le projet, certains établissements financent davantage. Le simulateur de capacité d’emprunt vous donne une première idée ; l’étude de votre dossier la précise.

Le plus simple est de m’écrire sur WhatsApp au 06 70 58 60 35 : vous me proposez vos créneaux, je vous confirme le rendez-vous. Vous pouvez aussi m’appeler, m’écrire par e-mail ou remplir le formulaire de contact. Je suis disponible du lundi au samedi, de 8h30 à 20h.