Votre projet immobilier mérite le meilleur financement
Votre projet immobilier, mon expertise pour le financer dans les meilleures conditions.
…et je vous accompagne à chaque étape, avec réactivité, transparence et un conseil personnalisé.
+ de 10 ans d’expérience dans le domaine bancaire · + de 100 banques partenaires sur tout le territoire
Je négocie pour vous auprès des banques et vous accompagne à chaque étape, avec réactivité, transparence et un conseil personnalisé.
Dans l’ancien, le neuf (VEFA), en construction ou pour une résidence secondaire : je monte un dossier solide et je le négocie auprès de plus de 100 banques partenaires.
Investissement locatif, en nom propre ou en société : je structure le financement pour que les loyers portent le crédit, et je vise les banques qui accompagnent les investisseurs.
Rachat de votre prêt par une autre banque, regroupement de crédits, prêt relais, prêt viager : je chiffre le gain réel avant de vous engager.
L’assurance emprunteur pèse lourd dans le coût total d’un crédit : je compare les contrats, à garanties équivalentes, pour un nouveau prêt comme pour un prêt en cours.
Je suis Erwann Baudouin, courtier en prêt immobilier à Villeparisis, en Seine-et-Marne, membre du réseau de courtiers indépendants Pretto.
Avec plus de dix ans d’expérience dans le domaine bancaire, je mets ce que je sais des banques au service de ceux qui empruntent : comment un dossier est lu, ce qui rassure un établissement, ce qui se négocie vraiment — le taux, mais aussi l’assurance, les frais de dossier et la garantie.
Votre banque ne vous propose que ses offres. Je présente votre dossier là où il a réellement ses chances, et je mets les établissements en concurrence.
Par WhatsApp, téléphone ou e-mail, vous me présentez votre projet et votre situation. Je vous réponds sous 24 heures, du lundi au samedi.
Je calcule votre capacité d’emprunt et votre budget, frais compris. Vous visitez et vous négociez avec un financement déjà cadré.
Je monte votre dossier, je le présente aux banques où il a réellement ses chances et je négocie pour vous : taux, assurance, frais de dossier, garantie.
Je vous accompagne jusqu’à l’édition de l’offre de prêt et à la signature chez le notaire — et je reste disponible ensuite.
Une première réponse sous 24 heures, et un point à chaque étape : un projet immobilier n’attend pas.
Plus de dix ans d’expérience dans le domaine bancaire : je sais comment une banque lit un dossier, ce qu’elle attend et ce qui la rassure.
Un dossier complet, vérifié pièce par pièce avant d’être déposé : c’est ce qui fait gagner du temps — et des conditions.
Sur tout le territoire : votre dossier est présenté là où il a réellement ses chances, et les offres sont mises en concurrence.
Basé à Villeparisis, en Seine-et-Marne, j’accompagne des projets partout en France, dans les DOM-TOM, et des financements à l’étranger.
Des horaires pensés pour ceux qui travaillent : on échange quand vous êtes disponible, par WhatsApp, téléphone ou e-mail.
Pas de pourcentage caché ni de surprise en fin de parcours : mes honoraires sont annoncés par écrit, et ne sont dus qu’une fois votre prêt obtenu.
Tout peut se faire à distance — WhatsApp, téléphone, e-mail — du premier échange à l’offre de prêt.
Recommandez-le-moi : je prends soin de vos proches comme de mes clients, et je vous remercie — les montants ci-contre sont versés au paiement des honoraires.
Basé à Villeparisis, j’accompagne les emprunteurs de Seine-et-Marne et d’Île-de-France : Villeparisis, Claye-Souilly, Mitry-Mory, Livry-Gargan et les communes voisines. Marché local, prix au mètre carré, délais des notaires, habitudes des agences bancaires du secteur : connaître le terrain aide à monter un dossier réaliste.
Mais un prêt immobilier se négocie aujourd’hui très bien à distance. C’est pourquoi j’interviens aussi sur la France entière, dans les DOM-TOM, et pour des financements à l’étranger.
Un courtier en prêt immobilier ne se contente pas de « trouver un taux ». Il lit votre dossier comme une banque le lira, corrige ce qui peut le fragiliser, puis le présente aux établissements où il a réellement ses chances. Avec plus de 100 banques partenaires sur tout le territoire, la mise en concurrence porte sur le taux, mais aussi sur l’assurance emprunteur, les frais de dossier, la garantie et la souplesse du prêt.
Vous gagnez du temps, vous évitez les refus inutiles, et vous signez en ayant comparé.
Pour un premier achat de résidence principale, tout commence par la capacité d’emprunt : les banques limitent la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Viennent ensuite l’apport, les frais de notaire, d’éventuels travaux, et les aides auxquelles vous pouvez prétendre selon votre situation. Je pose ces chiffres avec vous avant les visites : vous savez ce que vous pouvez acheter, et vous négociez avec un financement déjà cadré.
Dans un investissement locatif, la banque ne retient en général que 70 % des loyers attendus pour calculer votre endettement. La durée, l’apport, le type de bien et le montage — nom propre, SCI ou SARL — changent donc l’équilibre de l’opération. Le simulateur d’investissement locatif donne un premier ordre de grandeur ; l’étude de votre dossier le précise.
Faire racheter son prêt immobilier par une autre banque n’a de sens que si le gain dépasse les frais : indemnités de remboursement anticipé, nouvelle garantie, frais de dossier. Je calcule ce coût total avant de vous conseiller. Le regroupement de crédits, lui, vise à alléger la mensualité en réunissant plusieurs prêts : c’est une solution à étudier posément, parce qu’elle allonge souvent la durée.
Les revenus d’un indépendant ou d’une profession libérale ne se lisent pas comme un bulletin de salaire : bilans, ancienneté de l’activité, régularité des résultats. Certaines banques savent analyser ces dossiers, d’autres non. Il en va de même pour les profils dits atypiques — contrats courts, revenus mixtes, situations particulières. Mon rôle est d’orienter votre dossier vers les bons interlocuteurs.
Emprunter en France quand on vit à l’étranger demande un dossier solide et des banques qui acceptent ce type de profil : justificatifs de revenus étrangers, apport plus élevé, garanties adaptées. J’étudie aussi les financements de projets situés hors de France.
L’assurance représente une part importante du coût total d’un crédit. Vous pouvez la choisir en dehors de la banque dès la souscription et, depuis la loi Lemoine, en changer à tout moment, sans frais, à garanties équivalentes. Le simulateur d’assurance emprunteur chiffre l’économie possible sur votre prêt en cours.
Un message suffit pour démarrer : je vous réponds sous 24 heures, du lundi au samedi, 8h30 – 20h.
06 70 58 60 35